اتصل 00902122553355 الجوال 00905354808080

قائمة المفضلة ( 0 )
عرض عقاراتي في مجلد المفضلة

تقرير سوق العقارات التركي وأسعار العقارات في إسطنبول في حزيران للعام 2015

مبيعات العقارات للأجانب معدل الرسم

نشرت جمعية شركات الإسثمارات العقارية تقريرها عن أسعار العقارات في إستنبول وسوق العقارات التركي في حزيران للعام 2015 .هذا التقرير هو دليل واضح وذو مصداقية لأسعار سوق العقارات التركي عن الفترة من 2010 وحتى 2015 . قدم هذا التقرير كمؤشر مؤخراً  في العديد من الدول مثل أميركا، أستراليا، فرنسا وكندا والتي تشهد تطوراً في أسواق عقاراتها معتمدا على مؤشر "المشاريع المتميزة"

والتي تنفذ من قبل من اتحاد شركات إنشاء ومطوريين عقاريين. هذا التقرير معد إعتماداً على إحصائيات المشاريع العقارية الفاخرة في إسطنبول في تركيا.

ويطبق مؤشر أسعار المنازل الجديدة، طريقة المؤشر المتوسط .يتم إحتساب هذا المؤشر باستخدام سنة 2010 ( وبالتحديد كانون الثاني 2010 - 100) كسنة أساس مع إستخدام صيغ لاسبيرز.

تم احتساب هذا المؤشر في إسطنبول بالإعتماد على 70 مشروعاً منجزين من قبل 28 مطوراً عقارياً بمعدل 22.500 سهم عقاري شهرياً. نماذج الشقق معتمدة على غرف النوم وغرف المعيشة. إن مساحة الشقة تتحد بإضافة الصالة والممر ومدخل الصالة الذي يتقاسم المساحة مع الشرفات المحتسبة من خارج الجدران في الفضاء المنفصل .(هذه المساحة طبعاً لاتشمل المصعد وفتحة التهوية، المدخنة، مخرج النجاة من الحريق) إن سعر بيع الشقة يتحدد نقداً بناءً على إجمالي سعر المتر المربع.

Istanbul Real Estate Price Index

مؤشر أسعار العقارات في إسطنبول من العام 2010 وحتى العام 2015

وفقاً لنتائج مؤشر أسعار المساكن الجديدة الـ GYODER كان هناك أرتفاع بنسبة 0.76% في أيار بالمقارنة مع الشهر السابق و7.35% أرتفاع بالمقارنة مع العام السابق و 59.20%. أرتفاع في الأسعار منذ بداية العمل بالمؤشر في كانون الثاني من العام 2010. إن المشاريع ذات العلامة التجارية قد أرتفعت في الجانب الأوربي بمقدار 0.70% و 0.48% في الجانب الأسيوي. إن المشاريع في الجانب الأسيوي من إسطنبول قد أرتفعت بمقدار 7.2 نقطة بالمقارنة مع مشاريع القسم الأوربي وذلك عند المقارنة عند بداية العمل بالمؤشر. 

 

 

 

Flat Types of Property Sales in Istanbul graphics

المبيعات بحسب أنواع الشقة

إن أسعار العقارات في إسطنبول قد أرتفعت بمقدار 0.78% للشقق من نمط 1+1 و 1.11% في الشقق من نمط 1+2، 0.76% في 1+3 و 0.14% في الشقق من نمط 1+4 وذلك في أيار من العام 2015 بالمقارنة مع الشهر السابق. إن الشقق المتضمنة خصائصها  لغرفتين نوم هي الشقق الأكثر إختياراً وفقاً للمخطط المرفق .بالنسبة لمشتري إسطنبول هومز والذين غالبيتهم من الأجانب فإن الخيار المفضل هو شقة بغرقتي نوم مع مطبخ مفتوح في مجمع سكني فاخر في اسطنبول مايشمل 60% من زبائننا بينما 25% من زبائننا يفضلون شقق بغرفة نوم واحدة.

Sales by House Size report in Istanbul, Turkey

 

المبيعات بالإعتماد على مساحة الشقة

إن مؤشر أسعار الشقق الجديدة يظهر أرتفاعاً بمقدار 0.79% بمبيعات الشقق ذات المساحة 51-75 M2. كما أن الأرتفاع كان بمقدار 0.71% بمبيعات الشقق بمساحة 76-100 M2، بالنسبة للشقق من مساحة مابين 101-125 M2 فقد أرتفعت بمقدار 1.16% .وبالنسبة للشقق بمساحة 126-150 M2 فقد كان الإرتفاع بمقدار 0.76%. كما كان الأرتفاع بمبيعات الشقق بمساحة 151 M2 بمعدل 0.14% زيادة في أيار بالمقارنة مع الشهر السابق.

إن 23% من مبيعات المنازل المنجزة  في أيار متضمناً أسهم المنازل المنجزة و 77% من أسهم المنازل أو الإسكان قيد الإنشاء، كما أن مبيعات أسهم المنازل المنجزة كانت بنسبة 4% في القسم الأوربي و 8% في القسم الأسيوي بالشهر المعني،  98.4% من المنازل ضمن العلامات التجارية تم بيعها متضمنة 1% ضريبة سكن  و 1.6% و 18% في شهر أيار.

إن شراء العقارات في سوق العقارات في إسطنبول يتضمن دفعة أولى ، الإئتمان المباشر من شركات الإنشاءات مع فترة سداد طويلة، مع معدلات تسهيلات القروض البنكية  وتحليل للزبائن الذين قاموا بشراء المنازل ضمن المشاريع المميزة متضمنة أن معدل الدفعات الأولى كانت قرابة ال 24% و معدلات القروض من المطوريين العقاريين كانت بنسبة 55% ومعدلات القروض البنكية كانت بنسبة  21% في أيار، 47% في مشاريع المنازل التجارية  (معدل 39% في أخر 6 شهور )تم شراؤها من قبل الأجانب والشقق من نمط 1+1 على الغالب (44% في أيار 2015 )، مع معدل مساحة 96 متر مربع في أيار.

اخبار العقارات 4.7.2020
شراء سيارة و السفر إلى تركيا عن طريق البر
17.6.2020
بدء الرحلات الدولية إلى تركيا
19.5.2020
تركيا تكشف عن خطة متكونة من 4 مراحل لإرجاع نمط الحياة الطبيعي
6.5.2020
معركة تركيا الناجحة ضد كوفيد-19
16.4.2020
كوفيد-19: تأثيره على سوق العقارات التركية
13.2.2020
تطبيقات مفيدة للوافدين في اسطنبول
1.1.2020
شهادة أداء الطاقة المطلوبة لشراء عقار في تركيا
14.12.2019
أفضل 13 منطقة في إسطنبول من حيث الاستثمار العقاري
اقرأ جميع الأخبار
اذهب الى
الأعلى